Töltsünk tiszta vizet a pohárba!

Nagy a káosz a jogszabályok között 🤔

A “mobilházak”, valamint “konténer házak” telepítéskép miatt sokszor tiltva vannak, mert egyszerűen nem illenek egy kertvárosi vagy falusias környezetben. Az önkormányzatok felhatalmazást kaptak arra a jogalkotótól, hogy vigyázzanak az esztétikai értékekre, és az egységes megjelenésre. Így minden település megalkotta a saját Helyi Építési Szabályzatát.

Ez a szabályzat minden Önkormányzat honlapján bárki számára elérhető. Álmaink házát tervezésekor fontos a rendeletben található előírásoknak megfelelően kiviteleztetni, az esetleges büntetések elkerülése végett. A rendelet vonatkozhat olyan építményekre is, amelyekre méretüknél fogva nem szükséges építési engedély.

Nagyon fontos e rendelet tanulmányozása, mivel egy település különböző területein, más más szabályok lehetnek érvényben.
Leírja,hogy engedélyezett-e a lapos tető, mekkora lehet a tető dőlésszöge, mivel kell héjaznunk a tetőt, vagy épp a homlokzatunk milyen természetesebb- fa, kő vagy vakolt burkolatot kapjon. Olyan tényezőket is előírhat, amely a későbbiekben ár alakító tényező lehet számunkra a kivitelezés során. Tehát jó ezt előre tudnunk, mire is számítsunk.

Az építési jog előírja, hogy csak abban az esetben lesz egy épület nem engedély köteles, ha kisebb, mint 100 légköbméter, alacsonyabb, mint 4, 5 m és nem huzamos emberi tartózkodásra szolgál.

https://epitesijog.hu/144-mihez-nem-szukseges-epitesi-enged…

Abban szabad kezet kap a kivitelező, hogy milyen anyagból építi fel az épületet (tégla, fémszerkezet, kerámia, faváz, stb.) és milyen módon ( helyszíni építés, előre gyártott panel, vagy összeépített mobilházat kamionnal eljuttat és daruval a helyszínre emelve).

 A mobilház egy mozgatható, áthelyezhető konstrukció, korábbi helyéről utóbb áthelyezhető, mely jellemzők alapvetően ellentmondanak az építményekről alkotott fogalmi kereteknek. Ebben az esetben gondolhatnánk és sokan ezt mondják, hogy akkor a mobilház nem ingatlan, hanem ingóság. És nem szükséges az engedélyeztetése, mint egy ház esetében. De így sem állja meg a helyét . Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény ugyanis az épület fogalmát funkciója oldaláról ragadja meg, és az emberi tartózkodás céljára szolgáló rendeltetését emeli ki. Erre tekintettel, a mobilház már rögtön nem ingóság, hanem ingatlan. Így mobilház esetében mindig a helyi hatóságtól szükséges álláspont foglalást kérni.  

FONTOS tudni, hogy a “mobil” jellegtől ezek az épületek nem válnak nem építési engedély kötelessé! Ugyanazok a szabályok érvényesek rá, mint minden más épületre!!!

Azt is el kell döntenünk, mire fogjuk használni az épületet. Tároló, üdülő, vagy lakóház?
Az a könnyítés, hogy egyszerű bejelentési kötelezettségünk van, kizárólag csak lakóház építése esetében él. Mindenképp tervező bevonása válik szükségessé.