A napokban a kormány bejelentette, hogy a családtámogatási program keretén belül Novák Katalin családokért felelős tárca nélküli miniszter javaslatára, az új otthonteremtési program pillérét terjesztette elő, az 5 %-os ÁFA újra bevezetését, amely már alkalmazható volt 2016-2019 között. Ezt a javaslatot a kabinet el is fogadta. Így 2022.12.31.-ig újra 5%-os ÁFA lesz az új építésű lakóingatlanokra 2021-től.

Ez egy igen kedvező lehetőség, mert az eddigi 27 % helyett csak 5 % ÁFA fizetés terheli majd 2021-től az új lakás vételárát!

Az előző időszakban az 5%- os adómérték szabályszerű alkalmazásához az alábbi feltételeknek kellett együttesen megfelelnie:

🏠 Új ingatlannak kell minősülni

🏠 Lakóingatlannak kell minősülnie

🏠 Lakóingatlan hasznos alapterületének értékhatáron belülinek kell lennie

 

Új lakóingatlan

Új ingatlannak a jogszabály szerint az minősül, ami rendeltetésszerű használatba nem vett ingatlan (beépítés alatt álló, a félkész, szerkezetkész ingatlanok, illetve azok a befejezett ingatlanok is, amelyek tekintetében használatbavétellel összefüggő engedélyezési vagy tudomásulvételi eljárási folyamat van) , illetve az olyan rendeltetésszerű használatba vett ingatlan értékesítése esetén, amelynek az első rendeltetésszerű használatbavételére jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedésétől 2 év nem telt el.

Lakóingatlannak minősül 

a lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület.

A hasznos alapterület értékhatára

Az értékhatár a hasznos alapterület alapján lett megállapítva- többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakás esetében legfeljebb 150 négyzetméter – egylakásos lakóingatlan esetében legfeljebb 300 négyzetméter lehet.

 

Rengeteg család fellélegezhet, mert az idei 27%-os áfa kulcs 5%-ra módosítása jelentős, matematikailag 20% feletti árelőnyt sejtet.
Egy nettó 40 milliós ház esetén 27% áfával 50.800.000 ft-ot, 5% áfával 42.000.000 ft-ot kell fizetni. Ez a családtámogatási kezdeményezés 8.800.000 ft spórolást jelent a vásárló család számára.

Amennyiben a három feltétel valamelyikének nem felelt meg az ingatlan, maradt a 27%-os Áfa alkalmazása.

A kormány bejelentéssel kapcsolatban várjuk a további konkrét részleteket!