Néhány nappal ezelőtt bejelentette a családtámogatási program keretén belül Novák Katalin, a családokért felelős tárca nélküli miniszter, hogy az új lakóingatlanok áfája 2021-től 2022 év végéig újra 5% lesz a ma alkalmazott 27%-kal szemben.

Néhány nappal később újabb információ került napvilágra, miszerint a CSOK-kal új lakóingatlant vásárlóknak újabb könnyítés, hogy a 2021. januártól csökkentett és alkalmazott 5% áfa is visszaigényelhető lesz számukra.

Nem új szabályként kerül bevezetésre, már a korábban érvényben lévő 5% lakásáfa idején is érvényben volt a lakás alapterületére vonatkozó korlátozás. 5% áfakulcs abban az esetben lesz érvényesíthető, ha az új építésű lakások alapterülete nem haladja meg a 150 m2-t, lakóingatlanok esetében pedig a 300 m2-t.

A családi otthonteremtési kedvezményt igénybe vevők számára az 5% áfa utólag lesz visszaigényelhető. A vételár forrásösszetételének meghatározásánál tehát figyelni kell arra, hogy az 5% áfa tartalmat előre meg kell finanszírozni.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy család igen jelentős összeget meg tud spórolni, ha a CSOK-ot igénybe veszi. Az idei 27%-os áfa kulcs 5%-ra módosítása jelentős, matematikailag 20% feletti árelőnyt sejtet.

Példa:

Egy nettó 40 milliós ház esetén 27% áfával 50.800.000 ft-ot, 5% áfával 42.000.000 ft-ot kell fizetni. Már az áfa csökkentéssel 8.800.000 ft-ot lehet spórolni. És itt jön képbe az újabb családtámogatási program, mely szerint az 5 % áfa, esetünkben a 2.000.000 ft is visszaigényelhető, így 10.800.000 ft maradhat egy család zsebében.